Black Whale - nieruchomości inwestycyjne

Jak możemy rozpocząć współpracę?

Napisz do nas na adres: biuro@blackwhale.pl. W zależności od rodzaju zapytania, Twoja wiadomość zostanie przekierowana do odpowiedniego działu, a odpowiedź otrzymasz w ciągu 24 godzin. Na początku skupimy się na poznaniu Twoich potrzeb i oczekiwań, a jeśli wspólna współpraca okaże się możliwa, przygotujemy spersonalizowaną propozycję oraz plan działania.

Czy współpracujecie wyłącznie z dużymi inwestorami?

Nie. Pracujemy zarówno z funduszami, deweloperami i inwestorami instytucjonalnymi, jak i z prywatnymi inwestorami poszukującymi terenów pod kameralne projekty inwestycyjne lub na cele prowadzonej działalności gospodarczej.

Czy pracujecie w modelu success fee?

Tak, w większości przypadków stosujemy wyłącznie model wynagrodzenia uzależniony od powodzenia transakcji. Warunki ustalane są indywidualnie, w zależności od zakresu zaangażowania, tworzonej wartości, ceny ofertowej nieruchomosci, a także jej atrakcyjności rynkowej.

Czy mogę sprzedać z wami moją nieruchomość?

Z przyjemnością przyjrzymy się Twojej nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż. Zastrzegamy jednak, że pracujemy wyłącznie w modelu selektywnym, każdorazowo poddając nieruchomości wstępnej analizie i przyjmując do oferty jedynie te z nich, które odpowiadają rzeczywistemu bieżącemu zapotrzebowaniu inwestorów pochodzących z naszej sieci kontaktów. Takie podejście różni nas od działalności klasycznych biur pośrednictwa, umożliwiając opracowywanie optymalnych strategii sprzedaży w modelu relacji bezpośrednich, maksymalizując tym samym szanse na zawarcie transakcji na jak atrakcyjniejszych dla sprzedającego warunkach.

Czy pracujecie wyłącznie na ofertach typu off-market?

Tak, pracujemy jedynie na nieruchomościach będących poza obiegiem publicznym. Wyłącznymi źródłami zarówno generowanej przez nas podaży, jak i popytu, są rozbudowana sieć relacji branżowych oraz bezpośrednie dotarcie do właścicieli nieruchomości gruntowych i budynkowych.

Przy jakich rodzajach nieruchomości pracujecie?

Specjalizujemy się w transakcjach kupna-sprzedaży gruntów pod nowe inwestycje, budynków z potencjałem rozwoju, repozycjonowania lub komercjalizacji, a także obiektach już skomercjalizowanych. Nie jesteśmy z kolei obecni na rynku lokali (zarówno mieszkalnych, jak i komercyjnych), działek na cele mieszkaniowe dla inwestorów indywidualnych (zabudowa jednorodzinna na użytek własny), a także transakcji na rynku najmu.

Jakimi rodzajami nieruchomości się zajmujecie? expand_more

Specjalizujemy się w pozyskiwaniu gruntów pod nowe inwestycje, budynków z potencjałem rozwoju, repozycjonowania czy komercjalizacji, a także takich już skomercjalizowanych. Nie jesteśmy za to obecni na rynku lokali (zarówno mieszkalnych, jak i komercyjnych), działek na cele inwestycyjne inwestorów indywidualnych (zabudowa jednorodzinna na użytek własny), a także na rynku najmu.

Czy pracujecie wyłącznie na ofertach typu off-market? expand_more

Tak, pracujemy jedynie na nieruchomościach niebędących w obiegu publicznym. Dzięki rozbudowanej sieci relacji branżowych oraz bezpośredniemu dotarciu do właścicieli nieruchomości gruntowych, jesteśmy w stanie pozyskiwać oferty niedostępne na otwartym rynku.

Czy zajmujecie się sprzedażą nieruchomości? expand_more

Oczywiście, lecz robimy to wyłącznie w modelu selektywnym, poddając wcześniej nieruchomości wstępnej analizie i przyjmując do oferty jedynie te z nich, które odpowiadają rzeczywistemu zapotrzebowaniu inwestorów z naszej sieci kontaktów. To podejście, odmienne od klasycznej formy działania biur pośrednictwa, zapewnia nam możliwość opracowania optymalnej strategii sprzedaży, opartej wyłącznie na bezpośrednich relacjach, maksymalizując szanse zawarcia transakcji na atrakcyjnych dla sprzedającego warunkach.

Czy pracujecie w modelu success fee? expand_more

Tak, w większości przypadków stosujemy wyłącznie model wynagrodzenia uzależniony od powodzenia transakcji. Warunki ustalane są indywidualnie, w zależności od zakresu zaangażowania, tworzonej wartości, ceny ofertowej nieruchomosci oraz jej rynkowej atrakcyjności.

Jak wygląda proces pozyskania nieruchomości? expand_more

Zaczynamy od zdefiniowania kryteriów inwestycyjnych, następnie wyszukujemy nieruchomości je spełniające, analizujemy ich parametry, kontaktujemy się z właścicielami i prowadzimy rozmowy w imieniu inwestora, kończąc na zabezpieczeniu transakcji.

Czy możecie pomóc, jeżeli inwestor ma już na oku konkretną nieruchomość? expand_more

Oczywiście. Możemy dotrzeć do jej właściciela, rozpocząć rozmowy na temat transakcji kupna-sprzedaży, przygotować kompleksową analizę nieruchomości, wesprzeć proces negocjacyjny i przygotować niezbędną dokumentację.

Czy współpracujecie wyłącznie z dużymi inwestorami? expand_more

Nie. Pracujemy zarówno z funduszami, deweloperami i inwestorami instytucjonalnymi, jak i z prywatnymi inwestorami poszukującymi terenów pod kameralne projekty inwestycyjne lub na cele prowadzonej działalności gospodarczej.

Czy współpracujecie z zagranicznymi inwestorami? expand_more

Tak. Obsługujemy inwestorów z Europy, USA, Azji i Bliskiego Wschodu, zainteresowanych pozyskiwaniem i zbywaniem nieruchomości w Polsce, zapewniając im kompleksowe doradztwo i lokalne wsparcie.

Jak możemy rozpocząć współpracę? expand_more

Wystarczy napisać do nas na adres: biuro@blackwhale.pl. W zależności od typu zapotrzebowania, wiadomość trafi do odpowiedniego działu, a odpowiedź nastąpi w ciągu 24 godzin. Na początku określimy szczegółowe oczekiwania klienta, a w przypadku potwierdzenia możliwości zawarcia współpracy, przygotujemy spersonalizowaną strategię działania.

FAQ

doradztwo
transakcyjne

ENG

oferta

8.

7.

6.

5.

4.

3.

2.

1.

budynki przynoszące dochód z najmu
(biurowe, handlowe, hotelowe, PRS, magazynowe)

budynki komercyjne oraz mieszkalne
wielorodzinne do
remontu, adaptacji,
modernizacji

kamienice i budynki zabytkowe
komercyjne oraz mieszkalne

grunty pod projekty magazynowe
i produkcyjne

grunty pod projekty
hotelowe

grunty pod projekty
handlowe
i gastronomiczne

Dzięki szerokiej sieci kontaktów branżowych oraz aktywnym działaniom akwizycyjnym, pozyskujemy nieruchomości gruntowe
i budynkowe dla inwestorów realizujących projekty we wszystkich sektorach rynku:

Dzięki szerokiej sieci kontaktów branżowych oraz aktywnym działaniom
akwizycyjnym, pozyskujemy nieruchomości gruntowe i budynkowe dla
inwestorów realizujących projekty we wszystkich sektorach rynku:

grunty pod projekty
biurowe i PRS

grunty pod projekty mieszkaniowo-
usługowe

Schemat akwizycji: Zrozumienie zapotrzebowania > Identyfikacja nieruchomości > Wstępna analiza > Kontakt z właścicielem > Szczegółowa analiza > Negocjacje warunków > Realizacja transakcji –––– Schemat akwizycji: Zrozumienie zapotrzebowania > Identyfikacja nieruchomości > Wstępna analiza > Kontakt z właścicielem > Szczegółowa analiza > Negocjacje warunków > Realizacja transakcji ––––

inwestorów z sektora
handlowego

inwestorów z sektora
biurowego

inwestorów z sektora mieszkaniowego

inwestorów z sektora przemysłowego

inwestorów z sektora
kamienic

inwestorów z sektora
hotelowego

inwestorów z sektora
handlowego

inwestorów z sektora
biurowego

inwestorów z sektora mieszkaniowego

0

%

tzw. ,,znaczących" transakcji na rynku nieruchomości realizowanych jest bez udziału narzędzi komunikacji
o szerokim zasięgu, takich jak portale ogłoszeniowe,
media społecznościowe czy procesy przetargowe,
lecz wyłącznie w oparciu o bezpośrednie połączenie
strony podażowej z popytową.

0

Wykorzystaj tę prawidłowość i uczyń
z niej przewagę, dzięki współpracy z partnerem posiadającym sieć relacji złożoną z:

Wykorzystaj tę prawidłowość i uczyń z niej przewagę, dzięki współpracy
z partnerem posiadającym sieć relacji złożoną z:

Posiadanie rozbudowanej sieci kontaktów zapewnia nam ogromną, na bieżąco
aktualizowaną bazę danych na temat zapotrzebowania na nieruchomości poszczególnych uczestników rynku, co daje możliwość generowania dyskretnego popytu, kierując oferty wyłącznie na biurka właściwych odbiorców.

Posiadanie rozbudowanej sieci kontaktów zapewnia nam ogromną, na bieżąco
aktualizowaną bazę danych na temat zapotrzebowania na nieruchomości poszczególnych
uczestników rynku, co daje możliwość generowania precyzyjnego, dyskretnego popytu,
kierując oferty wyłącznie na biurka właściwych odbiorców.

Memorandum ofertowe

Łączenie podmiotów zainteresowanych nawiązaniem współpracy typu joint venture,
poszukujących partnerów o określonej wiedzy, umiejętnościach i zasobach (jak praktyczny know-how, znajomość rynku czy kapitał inwestycyjny).

Identyfikacja i sprzedaż aktywów portfelowych, które nie są już spójne ze strategią firmy oraz nabycie w ich miejsce nowych aktywów, które będą lepiej pełniły swoje funkcje, optymalizując osiągane wyniki finansowe.

Opracowanie struktury transakcji, zgromadzenie i przygotowanie niezbędnej
dokumentacji, opiniowanie treści umów, koordynacja zawarcia umów: rezerwacyjnej,
przedwstępnej, warunkowej, przyrzeczonej.

Reprezentowanie interesów klienta (strony nabywającej lub zbywającej) w procesie
negocjacyjnym, koordynacja rozmów między stronami oraz wypracowanie rozwiązań
wspierających uzyskanie jak najatrakcyjniejszych parametrów finansowych, czasowych oraz ograniczających ryzyko.

Prowadzenie bezpośrednich rozmów
z potencjalnymi nabywcami, udzielanie
szczegółowych informacji o nieruchomości, omawianie kwestii kluczowych z punktu
widzenia inwestora, udostępnianie niezbędnych dokumentów oraz organizacja spotkań i prezentacja nieruchomości na miejscu.

Działania sprzedażowe zaczynamy od stworzenia listy potencjalnych nabywców, których zapotrzebowanie koresponduje z parametrami nieruchomości, uszeregowanej w kolejności od podmiotów o najsilniejszym dopasowaniu (najwyższych szansach zawarcia transakcji).

Opracowanie kompleksowych materiałów sprzedażowych i informacyjnych, które
w przejrzysty sposób prezentują kluczowe dane o nieruchomości, jej stanie prawnym, potencjale inwestycyjnym, parametrach technicznych i danych finansowych, ułatwiając inwestorom podejmowanie świadomych i szybkich decyzji.

Prezentacja oferty

Selekcja odbiorców

Obsługa transakcji

Negocjowanie warunków

Kojarzenie partnerów JV

Restrukturyzacja portfela

Memorandum ofertowe

Due Diligence

Analiza Highest & Best Use

Analiza lokalizacji

Analiza rynku

Analiza chłonności

Wycena aktywów

Kompleksowa analiza "należytej staranności", zarówno z perspektywy
sprzedającego (Vendor Due Diligence), jak
i kupującego (Buyer Due Diligence),
uwzględniająca m.in. szczegółowy opisy stanu prawnego, technicznego oraz planistycznego
nieruchomości.

Analiza Highest & Best Use, uwzględniająca różne warianty zagospodarowania
nieruchomości zgodnie z istniejącymi uwarunkowaniami, stanowi podstawę do
wskazania najefektywniejszego sposobu wykorzystania terenu oraz opracowania
optymalnego produktu dla przyszłego nabywcy bądź najemcy.

Wnikliwa ocena kontekstu przestrzennego, funkcjonalnego, rynkowego oraz komunikacyjnego terenu umożliwia precyzyjne określenie jego atrakcyjności inwestycyjnej, ryzyk i przewag konkurencyjnych w obrębie lokalnego rynku.

Kompleksowe opracowanie omawiające trendy, ceny, skalę podaży i popytu umożliwia właściwe pozycjonowanie projektu względem konkurencji oraz identyfikację kierunków
o najwyższym potencjale zwrotu z inwestycji, bez konieczności podejmowania decyzji opartych jedynie na intuicji.

Dogłębna analiza chłonności nieruchomości gruntowej stanowi kluczowy dokument

pozwalający oszacować realny potencjał zabudowy, biorąc pod uwagę uwarunkowania

planistyczne, środowiskowe, techniczne, prawne, lokalizacyjne oraz rynkowe.

Rzetelne oszacowanie wartości rynkowej
i inwestycyjnej daje inwestorom solidny

fundament pod ocenę ryzyka i ochrony kapitału, zaś sprzedającym umożliwia

przeprowadzenie transakcji po maksymalnej uzasadnionej ekonomicznie cenie,

jednocześnie nie odstraszając potencjalnych kupców zawyżoną ceną ofertową.

Due Diligence

Analiza Highest & Best Use

Analiza lokalizacji

Analiza rynku

Analiza chłonności

Wycena aktywów

0

inwestorów z sektora przemysłowego

inwestorów z sektora
kamienic

inwestorów z sektora
hotelowego

tzw. ,,znaczących" transakcji na rynku nieruchomości realizowanych

jest bez udziału narzędzi komunikacji o szerokim zasięgu, takich
jak portale ogłoszeniowe, media społecznościowe czy procesy
przetargowe, lecz wyłącznie w oparciu o bezpośrednie połączenie
strony podażowej z popytową.

sieć relacji

doradztwo
transakcyjne

akwizycja
nieruchomości

sieć relacji

Łączenie podmiotów zainteresowanych nawiązaniem współpracy typu joint venture,
poszukujących partnerów o określonej wiedzy, umiejętnościach i zasobach (jak
praktyczny know-how, znajomość rynku czy kapitał inwestycyjny).

Identyfikacja i sprzedaż aktywów portfelowych, które nie są już spójne ze strategią firmy
oraz pomoc w nabyciu w ich miejsce nowych aktywów, które będą lepiej pełniły swoje
funkcje, optymalizując osiągane wyniki finansowe.

Opracowanie struktury transakcji, zgromadzenie i przygotowanie niezbędnej
dokumentacji, opiniowanie treści umów, koordynacja zawarcia umów: rezerwacyjnej,
przedwstępnej, warunkowej, przyrzeczonej.

Reprezentowanie interesów klienta (strony nabywającej lub zbywającej) w procesie
negocjacyjnym, koordynacja rozmów między stronami oraz wypracowanie rozwiązań
wspierających uzyskanie jak najatrakcyjniejszych parametrów finansowych, czasowych
oraz ograniczających ryzyko.

Prowadzenie bezpośrednich rozmów z potencjalnymi nabywcami, udzielanie
szczegółowych informacji o nieruchomości, omawianie kwestii kluczowych z punktu
widzenia inwestora, udostępnianie niezbędnych dokumentów oraz organizacja spotkań
i prezentacja nieruchomości na miejscu.

Działania sprzedażowe zaczynamy od stworzenia listy potencjalnych nabywców, których
zapotrzebowanie koresponduje z parametrami nieruchomości, uszeregowanej
w kolejności od podmiotów o najsilniejszym dopasowaniu (najwyższych szansach
zawarcia transakcji).

Opracowanie kompleksowych materiałów sprzedażowych i informacyjnych, które
w przejrzysty sposób prezentują kluczowe dane o nieruchomości, jej stanie prawnym,
potencjale inwestycyjnym, parametrach technicznych i danych finansowych, ułatwiając
inwestorom podejmowanie świadomych i szybkich decyzji.

Kompleksowa analiza "należytej staranności", zarówno z perspektywy
sprzedającego (Vendor Due Diligence), jak i kupującego (Buyer Due Diligence),
uwzględniająca m.in. szczegółowy opisy stanu prawnego, technicznego oraz
planistycznego nieruchomości.

Analiza Highest & Best Use, uwzględniająca różne warianty zagospodarowania
nieruchomości zgodnie z istniejącymi uwarunkowaniami, stanowi podstawę do
wskazania najefektywniejszego sposobu wykorzystania terenu oraz opracowania
optymalnego produktu dla przyszłego nabywcy bądź najemcy.

Wnikliwa ocena kontekstu przestrzennego, funkcjonalnego, rynkowego
oraz komunikacyjnego terenu umożliwia precyzyjne określenie jego atrakcyjności
inwestycyjnej, ryzyk i przewag konkurencyjnych w obrębie lokalnego rynku.

Kompleksowe opracowanie omawiające trendy, ceny, skalę podaży i popytu umożliwia
właściwe pozycjonowanie projektu względem konkurencji oraz identyfikację kierunków
o najwyższym potencjale zwrotu z inwestycji, bez konieczności podejmowania decyzji
opartych jedynie na intuicji.

Dogłębna analiza chłonności nieruchomości gruntowej stanowi kluczowy dokument

pozwalający oszacować realny potencjał zabudowy, biorąc pod uwagę uwarunkowania

planistyczne, środowiskowe, techniczne, prawne, lokalizacyjne i rynkowe.

Rzetelne oszacowanie wartości rynkowej i inwestycyjnej daje inwestorom solidny

fundament pod ocenę ryzyka i ochrony kapitału, zaś sprzedającym umożliwia

przeprowadzenie transakcji po maksymalnej uzasadnionej ekonomicznie cenie,

jednocześnie nie odstraszając potencjalnych kupców zawyżoną ceną ofertową.

Wycena aktywów

Analiza chłonności

Analiza rynku

Analiza lokalizacji

Analiza Best Use

Due Diligence

Przygotowanie oferty

Selekcja odbiorców

Prezentacja oferty

Negocjowanie warunków

Obsługa transakcji

Restrukturyzacja portfela

Kojarzenie partnerów JV

akwizycja
nieruchomości

Wspieramy przedsiębiorstwa deweloperskie operujących we wszystkich sektorach rynku, fundusze inwestycyjne, biura rodzinne oraz inwestorów indywidualnych, a także podmioty reprezentujące branże: handlową, hotelową, medyczną, magazynową, produkcyjną oraz energetyczną.