P L E N
Rynek nieruchomości magazynowych w Polsce w 2024 roku dynamicznie rośnie, a jego rozwój w ostatnich latach przyciąga uwagę nie tylko krajowych, ale również zagranicznych inwestorów. W II kwartale 2024 roku popyt brutto na powierzchnie przemysłowo-logistyczne osiągnął rekordowy poziom 1,76 mln m², co plasuje Polskę wśród liderów tego segmentu w Europie. Ten niezwykle silny wynik stanowi odpowiedź na rosnące potrzeby najemców z różnych sektorów, a w szczególności e-commerce, logistyki oraz produkcji. Zrozumienie obecnych trendów i wyzwań na rynku magazynowym jest kluczowe dla firm doradczych wspierających inwestorów w podejmowaniu decyzji strategicznych.
Popyt na powierzchnie magazynowe – nowe rekordy
W II kwartale 2024 roku Polska zanotowała historycznie najwyższy poziom popytu brutto na rynku magazynowym, wynoszący 1,76 mln m². Co istotne, ponad połowa (56%) całkowitego wolumenu transakcji obejmowała umowy na duże powierzchnie – od 20 tys. do 130 tys. m². Wśród tych transakcji dominowały nowe umowy i ekspansje, które stanowiły łącznie 60% wszystkich zawartych kontraktów. Przykładami dużych transakcji były m.in. wynajęcie przez LPP 103 tys. m² w Bydgoszcz Białe Błota Logistics Centre oraz wynajęcie przez poufnego najemcę 91 tys. m² w Panattoni Park Wrocław Logistics South Hub.
Pierwsze półrocze 2024 roku zamknęło się popytem brutto na poziomie blisko 2,7 mln m², co oznacza wzrost o 23% w stosunku do tego samego okresu w roku poprzednim. Te dane jasno wskazują, że polski rynek magazynowy pozostaje atrakcyjny zarówno dla dużych korporacji, jak i mniejszych firm.
Dynamiczny rozwój podaży
Po stronie podaży deweloperzy dostarczyli w I półroczu 2024 roku 1,64 mln m² nowych powierzchni magazynowych, co oznacza, że zasoby te wzrosły o 9% r/r, osiągając poziom 33,52 mln m² na koniec czerwca 2024 roku. Co więcej, dalszy rozwój rynku jest przewidywany na kolejne miesiące – w budowie znajduje się obecnie kolejne 1,98 mln m² powierzchni magazynowych, co oznacza, że rynek zbliża się do przekroczenia progu 35 mln m² zasobów. Warto podkreślić, że największą dynamikę rozwoju obserwuje się na Dolnym Śląsku, gdzie realizowane są kluczowe projekty, takie jak P3 Wrocław, ECE Kąty Wrocławskie, czy Panattoni Park Wrocław.
Średni poziom wynajęcia powierzchni w trakcie budowy wyniósł 55%, co jest wzrostem o 3,6 pkt proc. względem poprzedniego kwartału. Wzrost ten świadczy o rosnącym zainteresowaniu najemców powierzchniami, jeszcze przed ich ukończeniem.
Poziom pustostanów – stabilizacja z lekkim wzrostem
Pomimo intensywnego rozwoju rynku, wskaźnik pustostanów w Polsce wzrósł do 8,3% na koniec II kwartału 2024 roku. Wzrost ten wyniósł jedynie 0,1 pkt proc. kwartał do kwartału, ale już 1,5 pkt proc. w porównaniu do analogicznego okresu w roku 2023. Wysoki poziom pustostanów występuje w strefach Zachód (21,8%) oraz Warszawa I (12,3%). Najniższy wskaźnik pustostanów notowany jest w regionach Opole (2,6%) i Szczecin (4%).
Wzrost wskaźnika pustostanów wynika w dużej mierze z rozwoju nowych projektów, które jeszcze czekają na swoich najemców, a także z relatywnej stabilizacji na rynku logistycznym. Z drugiej strony, rosnąca podaż nowych obiektów może wymagać bardziej zrównoważonej strategii wynajmu, szczególnie w regionach o dużej konkurencji.
Struktura transakcji – nowe umowy dominują
W II kwartale 2024 roku w strukturze transakcji dominowały nowe umowy, które stanowiły 54% całkowitego wolumenu wynajętej powierzchni magazynowej. Renegocjacje umów stanowiły 39%, a ekspansje 7%. Wśród najaktywniejszych rynków wyróżniały się Dolny Śląsk, Warszawa oraz Górny Śląsk, gdzie zrealizowano największy wolumen transakcji.
Przyszłość rynku magazynowego
Polski rynek magazynowy ewoluuje z modelu prostych hal logistycznych na bardziej zaawansowane projekty, dostosowane do specyficznych potrzeb najemców. Wzrost znaczenia e-commerce oraz postępująca automatyzacja procesów magazynowych powodują, że deweloperzy coraz częściej stawiają na nowoczesne technologie oraz ekologiczne rozwiązania. Wzrost zainteresowania najemców obiektami klasy A, które zapewniają większą elastyczność i optymalizację kosztów operacyjnych, jest jednym z kluczowych trendów, który będzie kształtował rynek w najbliższych latach.
PL EN
P L E N
1 1 . 0 2 . 2 0 2 4
C Z Y T A J
1 1 . 0 2 . 2 0 2 4
C Z Y T A J
1 1 . 0 2 . 2 0 2 4
C Z Y T A J
1 1 . 0 2 . 2 0 2 4
C Z Y T A J
1 1 . 0 2 . 2 0 2 4
C Z Y T A J
1 1 . 0 2 . 2 0 2 4
C Z Y T A J
1 1 . 0 2 . 2 0 2 4
C Z Y T A J
1 1 . 0 2 . 2 0 2 4
C Z Y T A J
P O W R Ó T
1 2 . 0 9 . 2 0 2 4
Popyt na rynku magazynowym w Polsce - rekordowe 1,76 mln m2 w II kw. 2024
O B S E R W A C J E
All rights reserved, 2022