P L E N
W ciągu ostatniego roku polski rynek nieruchomości mieszkaniowych zanotował imponujący wzrost cen o 13%, co plasuje nasz kraj na trzecim miejscu wśród 56 rynków analizowanych przez Knight Frank. Tylko Turcja (52%) i Bułgaria (16%) osiągnęły wyższe wyniki. To znaczący rezultat, biorąc pod uwagę, że średni wzrost cen na monitorowanych rynkach wyniósł 3,6%.
W Polsce, oprócz ogólnej inflacji, na dynamiczny wzrost cen nieruchomości wpływ mają specyficzne czynniki lokalne. Wysoki popyt na wynajem, generowany m.in. przez napływ uchodźców z Ukrainy, oraz rządowe programy wsparcia kredytowego, wpływają na wzrost cen nieruchomości. Zakup mieszkań stał się atrakcyjną formą ochrony kapitału przed inflacją, co dodatkowo napędzało popyt.
Turcja, która odnotowała najwyższy wzrost cen, zmaga się z ogromną inflacją, która w październiku 2022 roku osiągnęła 86%, a obecnie wynosi około 75%. Mimo nominalnego wzrostu cen o 52% w ciągu roku, realnie ceny w Turcji spadły o 9,9%. Bułgaria zajmuje drugie miejsce z rocznym wzrostem cen na poziomie 16%.
Przyszłość wzrostu cen nieruchomości w dużej mierze zależy od kosztów zadłużenia. Pomimo rosnących cen mieszkań, inflacja na wielu rynkach sprawia, że realny wzrost cen nieruchomości jest ujemny. W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny spadły średnio o 0,4% po uwzględnieniu inflacji, co jest wynikiem o 3,3% niższym od długoterminowej średniej.
Polska, z wynikiem 13% wzrostu cen nieruchomości, wyróżnia się na tle innych rynków, co jest efektem zarówno globalnych trendów inflacyjnych, jak i lokalnych czynników specyficznych dla naszego rynku. Wysoki popyt na wynajem oraz programy wsparcia kredytowego odgrywają kluczową rolę w kształtowaniu dynamiki cen. Jednak w dłuższej perspektywie, dalszy wzrost cen będzie zależał od stabilności kosztów zadłużenia i ogólnych warunków gospodarczych.
PL EN
P L E N
1 1 . 0 2 . 2 0 2 4
C Z Y T A J
1 1 . 0 2 . 2 0 2 4
C Z Y T A J
1 1 . 0 2 . 2 0 2 4
C Z Y T A J
1 1 . 0 2 . 2 0 2 4
C Z Y T A J
1 1 . 0 2 . 2 0 2 4
C Z Y T A J
1 1 . 0 2 . 2 0 2 4
C Z Y T A J
1 1 . 0 2 . 2 0 2 4
C Z Y T A J
1 1 . 0 2 . 2 0 2 4
C Z Y T A J
P O W R Ó T
1 2 . 0 7 . 2 0 2 4
Wzrost cen mieszkań na polskim rynku o 13% r/r
O B S E R W A C J E
All rights reserved, 2022