Black Whale - nieruchomości inwestycyjne

Perspektywy na rok 2024 wskazują na dynamiczny rozwój na rynku powierzchni magazynowych w Polsce. Przewiduje się, że zasoby tego sektora przekroczą 34 mln m2, co stanowi znaczący wzrost w porównaniu z ubiegłym rokiem. Szczególnie rynek w Warszawie wyróżnia się jako lider, zbliżając się do poziomu 7 mln m2, przewyższając inne regiony o około 20%. Warto zauważyć, że zarówno Dolny Śląsk, jak i Łódź, również doświadczają wzrostu, zbliżając się do poziomu 5 mln m2.

Analitycy wskazują, że rok 2023 był drugim najlepszym rokiem pod względem nowo oddanej powierzchni magazynowej. W grudniu 2023 roku całkowite zasoby powierzchni magazynowej wzrosły o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim, osiągając imponujący poziom 31,7 mln m2.

Deweloperzy nadal aktywnie dostarczają nowe obiekty na rynek. W czwartym kwartale 2023 roku dostarczono łącznie 580 tys. m2 nowej powierzchni, a od początku roku dostarczono aż 3,7 mln m2. Wysoka podaż przyczyniła się do zwiększenia dostępności powierzchni magazynowej, która na koniec roku wyniosła 2,3 mln m2, co stanowi dwukrotny wzrost w porównaniu z rokiem poprzednim.

Rok 2023 dał trzeci najwyższy w historii wynik wielkości wynajętej powierzchni magazynowej (5,6 mln m2). Sektor logistyczny i kurierski nadal odgrywają kluczową rolę, odpowiadając za znaczną część transakcji wynajmu powierzchni magazynowej (35%). Jednakże, wzrasta również znaczenie sektora handlu oraz firm e-commerce, które coraz częściej poszukują nowych obiektów magazynowych w związku z dynamicznym rozwojem sprzedaży online.

Czynsze najmu powierzchni magazynowej pozostały na stabilnym poziomie, głównie ze względu na równowagę między popytem a podażą. Deweloperzy niechętnie poddają się negocjacjom cenowym z uwagi na wysokie koszty finansowania swoich inwestycji. Niemniej jednak, na niektórych rynkach, gdzie konkurencja między deweloperami jest duża, można zauważyć pewne, choć czasowe, korekty cen.