P L E N
Według najnowszego badania przeprowadzonego przez KPMG, finansowanie nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej pozostaje kluczowym obszarem zainteresowania dla banków. Niemniej jednak, banki w regionie są podzielone co do przyszłych zmian w swoich portfelach kredytowych. Zaskakujące dane wskazują, że 38% ankietowanych nie spodziewa się istotnych zmian, podczas gdy kolejne 38% oczekuje wzrostu.
W ciągu najbliższych dwóch lat wiele banków stanie przed koniecznością refinansowania znacznej części swoich portfeli. W szczególności, segment kredytów na nieruchomości o krótkim terminie spłaty będzie wymagał szczególnej uwagi. Około 17% tych kredytów ma być spłaconych w ciągu 12 miesięcy, a 32% w ciągu dwóch lat.
Analiza sytuacji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wskazuje na zmieniające się trendy inwestycyjne. Inwestorzy z regionu Europy Środkowo-Wschodniej, szczególnie zainteresowani aktywami magazynowymi, odgrywają kluczową rolę. Jednakże, sektor biurowy stoi przed wyzwaniami związanymi z ewolucją modeli pracy i zmniejszonym popytem na przestrzeń biurową.
W Polsce, banki ponownie skupiają swoje finansowanie na obiektach magazynowych, inwestycjach biurowych oraz mieszkaniowych. Jest to zgodne z trendami obserwowanymi w Europie Środkowo-Wschodniej.
Badanie wykazało także wzrost marż odsetkowych większości banków w porównaniu z poprzednimi latami. Niemniej jednak, wzrost ten był bardziej umiarkowany, nieproporcjonalny do gwałtowanego wzrostu benchmarkowych stóp procentowych.
Wniosek z raportu KPMG sugeruje, że banki w regionie stosują restrykcyjne podejście do zabezpieczeń, zwłaszcza w przypadku projektów deweloperskich. Ponadto, wskaźniki LTV i LTC utrzymują się na względnie stabilnym poziomie, choć polskie banki wykazują pewną styczność w akceptowaniu wyższych wskaźników LTV dla inwestycji logistycznych i biurowych.
Raport „Property Lending Barometr” stanowi istotne źródło informacji na temat aktualnych tendencji i prognoz w sektorze finansowania nieruchomości komercyjnych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Wyniki badania odzwierciedlają dynamiczny charakter tego sektora oraz wyzwania, które będą kształtować jego przyszłość.
PL EN
P L E N
1 1 . 0 2 . 2 0 2 4
C Z Y T A J
1 1 . 0 2 . 2 0 2 4
C Z Y T A J
1 1 . 0 2 . 2 0 2 4
C Z Y T A J
1 1 . 0 2 . 2 0 2 4
C Z Y T A J
1 1 . 0 2 . 2 0 2 4
C Z Y T A J
1 1 . 0 2 . 2 0 2 4
C Z Y T A J
1 1 . 0 2 . 2 0 2 4
C Z Y T A J
1 1 . 0 2 . 2 0 2 4
C Z Y T A J
P O W R Ó T
2 7 . 1 2 . 2 0 2 3
Nowe wyzwania w finansowaniu nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej
O B S E R W A C J E
All rights reserved, 2022